Девелопер
Royal House позиціює себе як архітектор нової
якості життя. Що насправді стоїть за
цим гаслом і чи варто інвестувати в
нерухомість забудовника ― розбираємося
у новому огляді від
Finance.ua.

Головне
про Royal House

Royal
House ― виробничо-девелоперська група,
яка працює в Києві та області. Крім
будівництва нерухомості, вона веде іншу
діяльність: виготовлення енергоефективних
стінових модулів і постачання їх на
будівельні майданчики, обслуговування
після продажів.

Забудовник
вже понад 20 років на вітчизняному ринку.
Royal House розпочав свою діяльність з
будівництва індивідуальних котеджів
у Київській області. 2012 року стартувало
зведення першого багатоквартирного
будинку забудовника у Києві з використанням
власних стінових модулів.

Сьогодні
Royal House ― один з найбільших і найвпізнаваніших
девелоперів столиці. Він займає шосте
місце у рейтингу забудовників Києва
2025 року за версією порталу «Мінфін».

Реалізовані
проєкти

Серед
проєктів Royal House у столиці та Київській
області ― житлові комплекси Oxford,
Британський квартал, Нова Англія, Park
Royal і містечко таунхаусів Royal Village. Ще є
один ЖК у Луцьку ― Британія Hall.

За
даними
ЛУН,
забудовник від 2010 року здав 31 будинок.
«Мінфін» пише про 29 будинків, з них два
здали торік.

2026
року девелопер здав будинок
1-Б у
ЖК Oxford (с. Чайка) і будинок
А-011 у
ЖК Park Royal (м. Буча). Кількість зданих
квартир за останній рік ― 778, а їхня
загальна площа сягає 36 180,49 м².

Oxford
знаходиться у селі Чайки Бучанського
району Київської області. Це житловий
комплекс комфорт-класу. Генплан передбачає
простір без бар’єрів: мінімум сходів
і бордюрів. Хороший варіант для тих, хто
цінує затишок і інклюзивність. Одна з
переваг ― наближеність до столиці,
всього 10−15 хвилин на власному транспорті.

У
проєкті закладено 16 багатоквартирних
дев’ятиповерхових будинків, в яких
проживатиме близько 8 тис. мешканців.
На території ЖК буде необхідна соціальна
інфраструктура, зокрема нова державна
школа.

Щодо
безпеки, то у першому будинку вже є
бомбосховище з водопостачанням і теплом.
Укриття вміщує 500 людей.

Забудовник
обіцяє швидке будівництво: від початку
зведення до повної готовності до
заселення всього шість місяців. Будинки
конструюють за збірно-монолітною
технологією зі стінових модулів ТМ
Royal House. Тобто стіни буквально збирають
на заводі (вставляють туди вікна, роблять
фасад), доставляють на будмайданчик і
монтують.

Житловий
комплекс комфорт-класу знаходиться у
Бучі. ЖК матиме 31 будинок різної
поверховості ― від 7 до 16. Забудовник
обіцяє, що комплекс знаходиться в
екологічному осередку, а мешканці
матимуть поруч аж 4 Га рекреаційної
зони.

Park
Royal матиме розвинену інфраструктуру.
Крім магазинів, салонів і закладів
харчування там будуть зони для спорту
та SPA, коворкінги, місця для вигулу
тварин, оранжерея і амфітеатр.

Окремо
варто розглянути інфраструктуру для
родин з дітьми. На території ЖК буде
Kid’s World ― величезна територія, де
дівчатка та хлопчики зможуть весело
проводити час. Також там розташовуватиметься
дитячий садок і школа.

У
житловому комплексі є сертифіковане
укриття цивільного захисту з необхідними
зручностями та кількома виходами.

Об’єкти
в роботі

2026
року забудовник має 3 проєкти, які
реалізуються. Це два ЖК (Oxford і Park Royal) та
Таунхаус Royal Village.

Етапи
будівництва, дані станом на жовтень
2026 року

Дисципліна
забудовника

Порівняно
з іншими забудовниками, Royal House має
непогану дисципліну. Хоча 73% об’єктів
здали з запізненням, середня затримка
становить лише 6 місяців (дані
порталу «КтоСтроіт»).
Це майже вдвічі менше за середній
показник у столиці, який складає 11
місяців.

Скарги
інвесторів і жителів

Найчастіше
жителі скаржаться на такі речі:

Покупці
житла також часто скаржаться на менеджерів
з продажу, нібито вони не попереджають
про важливі нюанси.

Тривожні
сигнали

Проблеми
з водопостачанням у ЖК Британський
квартал.
Ще 2021 року АК «Київводоканал» відключив
воду мешканцям житлового комплексу
нібито через заборгованість. Таку версію
журналістам повідомили
жителі
ЖК.

Проте
у департаменті каналізаційного
господарства комунального підприємства
неофіційно повідомили, що є ще одна
причина ― воду відключили через порушення
нормативів прокладання інженерних
комунікацій під час будівництва. Через
це інженерні мережі водопостачання та
водовідведення тривалий час не могли
передати на баланс міста.

Після
оголошення проблеми у медіа більше
публікацій не було, та в чатах ЖК і на
платформах з відгуками користувачі
пишуть, що періодично з’являються
проблеми з водопостачанням.

2026
року Департамент містобудування та
архітектури КМДА подав позов до ТОВ
«Узай» і ТОВ «Роял Хауз Груп» про
солідарне стягнення 43,05 млн грн пайового
внеску на соціальну та інженерно-транспортну
інфраструктуру Києва. Суд ухвалив
рішення
про стягнення коштів.

Практичні
поради покупцям

Не
зайвим буде звернутися до фахівця з
нерухомості та приймати об’єкт у його
присутності. Експерти одразу бачать
проблеми, про які ви можете навіть не
знати, доки згодом не зіткнетеся з ними
на практиці. Ця інвестиція суттєво
зекономить гроші у майбутньому та
покращить досвід проживання у перспективі.