Пропозиція і попит, ціна і якість, потреби і можливості, проблеми й перспективи житлового будівництва у Луцьку аналізувались на засіданні прес-клубу “Луцьк європейський”. Зокрема міський голова Антон Кривицький зазначив, що динаміку розвитку будівельної галузі в місті ілюструє той факт, що лише за останній рік кількість організацій зросла з 40 до 58. У галузі - близько 6 тисяч працюючих. Вперше за останні роки усі організації працюють рентабельно. Вони забезпечують виконання більш як двох третин загальнообласних обсягів. В структурі будівельних робіт переважає нове будівництво, зокрема житла. 75% з якого це - багатоквартирні будинки, 25%. – індивідуальне житло. Об’єми будівництва житла щороку зростають (динаміка по роках – 2003 р.- 328 квартир, 2004 рік – 415 квартир, прогноз на 2005 рік – 430 квартир), причому за рахунок якісних параметрів – квартири значно більшої площі. Для порівняння – якщо до кризи в будівельній галузі здавалось 600 квартир загальною площею 45 тис.м.кв, то за минулий рік – 415 квартир загальною площею 42 тисячі м. кв. Середня вартість квадратного метра житла у Луцьку коливається від 1900 до 2400 тисяч гривень. (крім так званого елітного житла). Понад 90% житла зводиться за рахунок дольової участі громадян. Одночасно, існує тенденція накопичення будівельними організаціями власного капіталу і реінвестування його в житлове будівництво. Тому міський голова переконаний, що вже до кінця цього року у Луцьку буде сформовано вільний ринок первинного житла.

Переконання міського голови цілком поділяють і будівельники. За словами голови правління Луцької домобудівельної компанії Руслана Ваймана у порівнянні з іншими обласними центрами Західного регіону житло у Луцьку будується не лише інтенсивніше, але й з урахуванням нових підходів в концепції будівництва – енергозбереження, компактність, підвищена комфортабельність. Окрім того, зазначає він, луцькі будівельники мають суттєві резервні потужності. Стримуючим фактором є обмеженість кількості вільних для забудови ділянок на території міста. І фінансова спроможність населення – додає голова правління ВАТ “Луцьксантехмонтаж 562” Віктор Чорнуха. Цього року його будівельна компанія здає 4 багатоквартирних будинки з інтервалом у 3 місяці, і 25% квартир поки не мають власників.

Волинським головним регіональним управлінням “ПриватБанк” вперше в області зроблено вагомий крок до споживчої доступності житла. Запропоновано спрощену схему житлового кредитування шляхом створення Іпотечного центру. На підставі паспорту, довідки про доходи та ідентифікаційного коду позика під 12% річних оформляється впродовж півгодини. Інші переваги – відсутність першого внеску, максимальний термін – 20 років, безоплатні експертна оцінка житла, ріелторські послуги, та кредитна картка на суму 5% суми кредиту, а також нотаріальне посвідчення. З отриманням кредиту позичальник одержує розрахунки суми щомісячного кредитного платежу та кредитний сертифікат з гарантією надання кредиту на вище перелічених умовах. Директор ВГРУ КБ “ПриватБанк” переконує, що кредитів боятися не варто. Навпаки – фіксований відсоток вартості кредиту значно вигідніший аніж динамічне зростання цін на житло.

Практично усі учасники обговорення були одностайними у твердженні, що більш масова доступність житла повинна забезпечуватись на державному рівні. І в частині збільшення доходів громадян, і в частині схем здешевлення будівництва, наприклад скасування 20 % податку на додану вартість, і в частині якихось податкових преференцій для тих, хто оплачує кредит на житло, і в частині формування альтернативного середовища для потенційного покупця житла (наприклад випуску житлових облігацій).