У новому році ринок нерухомості завмер. Змінилися правила оподаткування купівлі-продажу квартир, будинків, дач. З 1 січня набули чинності деякі положення закону "Про податок з доходів фізичних осіб".

На практиці скористатися новими правилами виявилося важко. За правильність визначення та сплати податку тепер мали б відповідати нотаріуси. Але вони мають юридичну освіту, у податкових тонкощах мало тямлять. Тим більше, що чітких інструкцій, як і з кого стягувати платежі, ще донедавна влада не дала. Нотаріуси тихенько "саботували" новий закон, сподіваючись, що "якось усе зміниться", а в агентствах нерухомості також рекомендували клієнтам почекати з купівлею-продажем.

НОВІ ПРАВИЛА ГРИ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

Продаж майна, набутого до 1 січня 2004 року Під час продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності фізичної особи до 1 січня, дохід, отриманий платником податку, оподатковується за ставкою 1% від вартості майна (вказаної в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оцінну вартість), якщо загальна площа будинку чи квартири не перевищує 100 кв. м. Якщо площа об'єкта понад 100 кв. м, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, оподатковується за ставкою 5%.

Якщо ви за рік продаєте більш ніж один об'єкт нерухомості, то дохід від продажу другого і наступних об`єктів оподатковується за ставкою 5%. За такою ж ставкою оподатковується дохід від продажу незавершеного будівництва та інших нежитлових об`єктів.

Продаж майна, набутого після 1 січня 2004 року За таку оборудку доведеться сплатити 13% (з 01.01.2007 р. - 15 %). Причому оподатковується прибуток продавця, а саме різниця між доходом, отриманим внаслідок продажу об'єкту, та витратами на його придбання (будівництво). Цю суму зменшують на 10% у розрахунку за кожний рік володіння такою нерухомістю.

При цьому сума податку не може бути меншою за мінімальну заробітну плату, встановлену законом на початок року (у 2005 році - 262 грн). Дохід від продажу визначається на підставі ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оцінну вартість нерухомого майна.

Скільки платити за спадок? 0% - якщо майно успадковує інший член подружжя; 5% - якщо майно успадковує член сім'ї спадкодавця першого ступеня спорідненості, що не є членом його подружжя (наприклад, батько - син), але не більше за стократний розмір мінімальної заробітної плати; 13% (з 01.01.2007 р. - 15 %) - якщо майно успадковує решта спадкоємців; 26% (з 01.01.2007 р. - 30 %) - якщо майно успадковується від спадкодавця-не громадянина України.

Коли йдеться про договір дарування, то діють ті самі ставки податку, що й для оподаткування спадщини.

ЯК ВИКРУТИТИСЯ?

Практично ніяк. Цими днями податківці та Міністерство юстиції оприлюднили детальні пояснення щодо правил гри на ринку нерухомості. Тепер нотаріусам окреслено їхні права та обов`язки. Оцінку майна, як і раніше, здійснює БТІ, а нотаріуси таки нараховуватимуть податок. Якщо людина не заплатить податок, то його сплатить ...нотаріус. Крім того, він ще й сплатить штраф (подвійну суму несплаченого податку), а претензій до продавця майна не виставлятиме.

Нотаріуси кажуть, що тепер може бути вигіднішим укладати договори дарування за схемою ДІД - СИН - ОНУК, аніж безпосередньо ДІД - ОНУК. У першому випадку ставка оподаткування буде 5% + 5%, у другому - 13% (з 1 січня 2007 року - 15%), щоправда, за оформлення договорів доведеться сплатити двічі. Тож учасники операції мусять добре зважити, як саме вигідніше укласти договір.