Цього року попит на іпотечні кредити для молоді може істотно збільшиться. З 1 січня почав застосовуватися показник опосередкованої вартості споруди житла, який був визначений Міністерством будівництва, архітектури і житлово-комунального господарства на рівні 2717 грн. за 1 кв. м. Раніше квадратний метр в представленні урядовців коштував 2063 грн.
Ближче до життя
Підвищення середньої вартості будівництва житла може сильно збільшити попит на кредити під будівництво житла. Так говорять українські банкіри і чиновники Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву. Так, Міністерство будівництва опублікувало повідомлення, в якому мовиться, що після зміни опосередкованої вартості споруди житла у всіх регіонах країни на 30% підвищилася середня ціна квадратного метра. Це значить, що для багатьох молодих сімей істотно полегшиться процес купівлі квартири – тепер потрібно буде набагато менше платити будівельним організаціям. Річ у тому, що Фонд сприяння молодіжному кредитуванню надає пільгові кредити за тією ціною квадратного метра, яка затверджена Міністерством будівництва. Тобто чим більше офіційна вартість квадратного метра, тим більшу суму кредиту одержує позичальник. Таким чином, популярність «молодіжних кредитів» повинна зрости.
Дорожче, але доступніше
Так, зокрема, вважають в банках, які співробітничають з Молодіжним фондом. «Збільшення середньої ціни істотно підвищить попит на пільгові кредити і, в той же час, збільшить заробітки банків», - вважає заступник голови правління Правэкс-банку Ірена Кильчицкая. З нею погоджується голова правління Міжнародного іпотечного банку Юрій Блащук. Він вітає підвищення опосередкованої вартості житла, проте вважає, що в Україні соціальні програми у сфері іпотеки ще «слабо розвинуті».
Не дивлячись на те, що схема співпраці банків з Молодіжним фондом досить складна (клієнт приходить в банк, бере кредит на купівлю квартири, а державний фонд виплачує за нього частину відсотків) і вимагає істотних додаткових витрат, популярність таких кредитів більше, ніж прямих державних. Так, якщо останніх минулого року було видане близько 600, то банківських з частковою державною компенсацією – майже в 12 разів більше (близько 8 тис.). Пояснюється це, в першу чергу, їх більшою доступністю. «Нові програми фонду роблять доступ до державних кредитів більш складним», - пояснює Ірена Кильчицька. Сам керівник Молодіжного фонду, Валерій Омельчук говорить, що спеціальною ухвалою Кабінету Міністрів тільки певні пільгові категорії – багатодітні сім'ї, спортсмени і молоді вчені – мають право на державну позику, тоді як доступ до банківських кредитів нічим не обмежений.
Зворотня сторона кредиту
В той же час Валерій Омельчук визнає, що підвищення опосередкованої вартості будівництва житла може мати і деякі негативні наслідки. Річ у тому, що фінансування програм Фонду цього року збільшено неістотно: з 139 млн. грн. в 2005 році до планованих 160 млн. грн. цього року. Необхідність більше виплачувати кожному позичальнику значить, що для інших претендентів на кредит ця можливість знижується. «160 млн. грн. - це не та цифра, яка може вплинути на ринок, - погоджується президент іпотечної компанії «BTA-іпотека Україна» Сергій Вовків. Він нагадує, що, за даними Української національної іпотечної асоціації (УНІА), об'єм ринку іпотечного кредитування України складає близько $1,7 млрд. На думку експерта, соціальна політика держави в області іпотечного кредитування поки ні на що не впливає: «Іпотечні кредити доступні сім'ям з достатком вище середнього, а банки оцінюють платоспроможність позичальника без урахування субсидування», - говорить Сергій Вовків.
Надрукована в газеті "ДЕЛО" № 53 від 11 Січня 2006 р.