Ринки оренди житла у більшості міст західних областей нашої країни зараз перебувають на ціновому піку.

Про це пише Мінфін, ми вибрали основне.

За даними ЛУН, якщо, наприклад, у Львові середньостатистична однокімнатна квартира у травні цього року коштувала 20 тис. гривень, то вже у серпні — 24,7 тис., а станом на 10 листопада — 25,3 тис.

За останній місяць «одинички» додали в орендних ставках близько 10%, за пів року — 26,4%, а за рік — майже 49%.

Двокімнатні квартири у травні здавались у середньому за 24 тис. гривень, а із серпня цінник не опускається нижче 31,4 тис. За останній місяць подорожчання склало 2,09%, тоді як за пів року — понад 30%, а за рік — 48,8%. Тобто двокімнатні квартири у Львові масовим попитом зараз не користуються, і вочевидь поступаються за популярністю однокімнатним. Така тенденція свідчить, що багато орендарів почали сприймати житло у Львові як надто дороге, і навіть із сім’єю та дітьми вважають за краще міститися в однокімнатній квартирі, ніж платити за двокімнатну.

За останній місяць вони взагалі не змінилися в ціні (середня орендна ставка у місті — 41,3 тис. гривень), тоді як за пів року подорожчали майже на 43%, а за рік — на 62%.

В Івано-Франківську ще цьогорічного літа середньостатистична однокімнатна квартира коштувала 18 тис. гривень, а зараз — 23 тис. За останні пів року цінник зріс майже на 30%. Двокімнатні квартири подорожчали з 20,3 до 27,6 тис., трикімнатні — з 22,5 до 32,2 тис. гривень.

У Тернополі на початку літа однокімнатну квартиру можна було винайняти за 14,5 тис., двокімнатну — за 16,7 тис., трикімнатну — за 20,3 тис. На початок листопада цінники становлять 17,5 тис. на однокімнатні та 20,7 тис. на двокімнатні квартири. Щодо трикімнатних квартир — ЛУН середніх цін за листопад не дає, посилаючись на обмежену кількість даних.

У відкритих базах даних лише 38 трикімнатних квартир, виставлених під оренду у Тернополі. Наприклад, за $250 виставлено трикімнатну квартиру в 60 квадратів на 9 поверсі старого панельного будинку. У квартирі точно застарілі ремонт і меблі, до того ж, як зазначено в оголошенні, здається вона на 1 або 2 місяці, що вочевидь не підходить тим, хто націлений на довгострокову оренду.

Ще одна трикімнатна квартира у Тернополі — апартаменти у 85 квадратів у центрі міста у новому ЖК, із гарним ремонтом та стильним інтер’єром. Цінник — $650 на місяць. Схожу трикімнатну квартиру в іншому ЖК пропонують за $750.

У Чернівцях, за даними ЛУН, за останні пів року цінник на орендовані однокімнатні квартири зріс на 34%. Скажімо, якщо на початку літа однокімнатні квартири здавалися за 15,8 тис., двокімнатні — за 20,3 тис., трикімнатні — за 22,5 тис., то зараз цінники на однокімнатні квартири становлять 18,4 тис., двокімнатні — 23 тис. гривень.

Даних щодо трикімнатних квартир аналітикам недостатньо для формування середнього цінового зрізу. У відкритих базах даних виставлено трохи більше 40 трикімнатних квартир під оренду у Чернівцях.

Здебільшого пропонуються об’єкти за $400−500. Наприклад, за $500 можна винайняти квартиру в 71 квадрат на 5 поверсі панельного будинку, з ремонтом та меблями. А схожа квартира в ЖК коштує вже понад $800. Найдорожчі об’єкти, які знайшов «Мінфін», — трикімнатна квартира у 90 квадратів із новим ремонтом у відносно нестарому ЖК (здача в 2000 році) за $1 127 на місяць, а також трикімнатні апартаменти в австрійському будинку із індивідуальним газовим опаленням та теплою підлогою у всій квартирі за $1600.

У Луцьку орендоване житло дорожчає не так активно, як у вищеперерахованих обласних центрах західного регіону. За останній рік одинички зросли в ціні на 39% (до 20 тис. гривень), а двокімнатні квартири — на 10%.

Наприклад, якщо влітку однокімнатна квартира в Луцьку коштувала 15 тис., а двокімнатна — 16,3 тис. гривень, то зараз цінники зросли до 16,5 і 19,5 тис. гривень відповідно. Як бачимо, це значно дешевше, ніж коштують аналогічні квартири в інших областях на заході країни.

Зі слів голови агентства нерухомості «КиївДімСервіс» Андрія Романова, активне зростання орендних ставок у більшості міст на заході України пояснюється насамперед новою хвилею міграції туди переселенців, зокрема, зі столичного регіону.

Влітку на захід почали виїжджати сім’ї з дітьми. На той момент багато переїздів були своєрідним «експериментом» — люди вивозили дітей «на канікули», не виключаючи, що, якщо ситуація восени нормалізується, то вони повернуться додому.

Але цього так і не сталося. Щобільше, ситуація з безпекою та енергетикою в Києві та області стає лише гіршою, що збільшує потік тих, хто виїжджає.

«Із Києва та передмістя, за нашими оцінками, виїхало близько 500 тис. осіб. Про це можна судити як за орендованими квартирами, що звільняються, так і, скажімо, за цілою низкою непрямих ознак (одна з них — зменшення кількості заторів на дорогах). Більшість людей кинулися в західні регіони, вважаючи, що вони не тільки безпечніші, їх рідше обстрілюють, і там менше прильотів, але ще й краща ситуація з електроенергією та опаленням на зиму», — каже Андрій Романов.

Важливий чинник у цьому процесі — порівняно висока платоспроможність переселенців із Києва (багато з яких продовжують працювати на столичні компанії та отримують хороші зарплати) — люди загалом готові платити за підвищеними цінниками, розуміючи, що вони в результаті «купують». А це насамперед безпека та «менше повітряних тривог».

До речі, як зазначає Романов, скажімо, той самий Луцьк у списку західних міст стоїть окремо, оскільки його порівняно часто атакує ворог. І, як вважає рієлтор, саме із цим пов’язаний той факт, що у Луцьку орендоване житло дорожчає не так швидко, як, скажімо, у Львові чи Івано-Франківську.

Раніше ми писали, скільки коштують будинки в Україні. Адже в останні роки суттєво збільшився інтерес україців до будинків поза містом. Відповідно на вторинному ринку будинки за рік подорожчали майже в усіх регіонах.

Станом на 9 листопада найбільше подорожчали будинки у Вінницькій і Тернопільській областях, де ціни зросли на 38%.Серед обласних центрів найвища медіанна ціна приватного будинку на вторинному ринку — у Києві. Вона становить 230 тисяч доларів, що на 9% більше, ніж раніше. А от ТОП-6 міст дивіться за посиланням.